據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，綜合過(guò)去兩到三個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管住房支持政策再度加碼，且監(jiān)管部門對(duì)此決心不小，但整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)依然沒有明顯起色，部分指標(biāo)跌勢(shì)還有擴(kuò)大的可能。本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足是前所未有的，購(gòu)房者似乎并不急于買房。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體持續(xù)低迷的核心問(wèn)題可能并非僅僅是需求放緩所致，更多的問(wèn)題很可能來(lái)自于供給側(cè)，即房地產(chǎn)開發(fā)商。

因此，下一步不僅要繼續(xù)釋放需求，還需要解決好房企問(wèn)題。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體持續(xù)低迷的核心問(wèn)題可能并非僅僅是需求放緩所致，更多的問(wèn)題很可能來(lái)自于供給側(cè)，即房地產(chǎn)開發(fā)商。因此，下一步不僅要繼續(xù)釋放需求，還需要解決好房企問(wèn)題。

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)能否好轉(zhuǎn)主要取決于兩點(diǎn)：一是政策能否較為有效地改善房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，只有房企風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制，市場(chǎng)才具備企穩(wěn)的條件；二是房地產(chǎn)投資能否回升，這代表了房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)判斷的預(yù)期是否發(fā)生變化。可見，房企的行為和狀態(tài)是2024年市場(chǎng)能否走好的關(guān)鍵。而房企狀態(tài)的改善很大程度上需要流動(dòng)性的合理增加。房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)能可能會(huì)減弱。預(yù)計(jì)到年末新房?jī)r(jià)格增速在0上下。二手房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)二季度中旬為年中房?jī)r(jià)跌幅最大的時(shí)期，但此后運(yùn)行可能出現(xiàn)“V”形反轉(zhuǎn)，全年跌幅可能收斂至2%左右，跌幅較2023年收窄1~2個(gè)百分點(diǎn)。