易居研究院22日發布的《2014年度35城商品房供求關系專題研究》報告顯示，重點監測的35個重點城市中，2008年至2013年，29個城市商品住宅呈現供大于求的關系。這意味著，重點監測的城市中，住宅供大于求的城市超過8成。

報告指出，2008年至2013年，35個城市商品住宅供求比分別為：1.30、0.88、1.13、1.42、1.09和1.08。可以看出，2009年呈現明顯的供小于求的狀況，市場成交熱度明顯，這也是2010年調控加碼的一個原因。而2011年供大于求的特征很明顯，這和限購限貸政策帶來的沖擊有很大關系。到了2013年，供求關系逐漸平衡。

現貨存銷比方面，2008年以來，35個城市的存銷比數據總體呈現了下滑態勢。如在2008年為18個月，到了2009年下滑至10個月。到了2010年略為上升，為12個月。到了2011年為18個月，到了2012年略有下滑，為15個月。到了2013年繼續下滑至13個月。和目前房價的走勢基本吻合。

對此，易居研究院研究員嚴躍進認為，隨著近年來地方供地積極，開發商對市場預期走強，房地產投資力度一再增加，城市新增供應力量強勁，供需格局已經悄然生變。未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力，今年反彈力度偏弱，市場后市不宜過度樂觀，房地產市場的下行風險劇增。

在供需格局已經悄然生變的同時，房地產市場的預期也在轉向。

穆迪投資者服務公司日前宣布將中國房地產業展望從穩定調整為負面。穆迪助理副總裁梁鎮邦稱：“預計未來12個月銷售同比將溫和增長0%-5%。該增長率顯著低于2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度。”

穆迪認為，房地產業銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預計房價會進一步下降。

無獨有偶。巴克萊銀行發表報告稱，截至四月底，內地房企完成了全年銷售目標的27%，稍微落后于大部分內地房企上下半年40：60的銷售目標分布，預計目前的房地產衰退趨勢將延續至2015年。

巴克萊指出，走訪內地多家房企，大部分受訪的內地房企亦稱，估計今年銷售有機會持平甚至下跌。有60%受訪者指出，不排除減價促銷。

中原地產首席分析師張大偉表示，穆迪作為國際知名評級機構，下調中國房地產業展望，對中國房地產市場影響比較大，特別是對房企海外融資成本影響很大。受評級調整的影響，金融機構對房地產風險預期也將提高，這恐令房企資金壓力雪上加霜。

(關鍵字：商品住宅 重點城市)